Siedlung Jägerstrasse

Der Aufschwung der Maschinenindustrie in Winterthur Ende des 19. Jahrhunderts führte zu einem starken Anstieg der Bevölkerung, die zu einer akuten Wohnungsnot führte. Mit firmeneigenen Wohnmöglichkeiten wollten die Unternehmer dem Problem entgegenwirken. 1872/73 baute die neu gegründete Schweizerische Lokomotiv- und Maschinenfabrik (SLM) auf ihrem Werkareal an der Jägerstrasse eine erste Arbeitersiedlung für ihre Mitarbeitenden.

Für den Bau der Häuser beauftragte die SLM den Winterthurer Architekten Ernst Jung. Jung hatte für die SLM bereits die Fabrik- und Bürogebäude entworfen. Eine erste Etappe Reihenhäuser baute er von 1871 bis 1872 an der Jägerstrasse 25-47. Anschliessend folgte von 1872 bis 1873 eine zweite Reihe Häuser an der Jägerstrasse 61-81. Den Anstoss für den Bau werkeigener Wohnmöglichkeiten für Arbeiter:innen gab der Firmengründer und Engländer Charles Brown. Er liess die zwei Reihenhäuser mit je 12 Einheiten nach dem englischen Vorbild der Liverpooler Arbeiterhäuser bauen. Jung entwarf für die Cottage-Typ-Häuser einen einfachen, minimalistischen Grundriss. Die Häuser waren im Erdgeschoss so breit wie ein Zimmer und so tief wie zwei Zimmer. Auf der Strassenseite war die Stube und im Obergeschoss zwei weitere Zimmer untergebracht. Zum Garten hin befand sich die Küche. Der Abort war auf der Rückseite angebaut und durch die Küche zugänglich. Zur Selbstversorgung stand den Bewohner:innen ein kleiner Garten zur Verfügung. Die Fassade der  Häuser zeichnete sich durch verputztes, schlichtes Fachwerk aus. Es waren die ersten Reihenhäuser dieser Art, die in der Stadt Winterthur gebaut worden sind. 

Bei der dritten Bauetappe der Siedlung Jägerstrasse, die die SLM von 1890 bis 1910 in Angriff nahm, verabschiedete sie sich von den kleinen Reihenhäusern. Für den Bau der fünfteiligen Reihenhäuser an der Jägerstrasse 83-91 beauftragte sie die Zürcher Firma Locher & Cie. Diese erstellten an der Jägerstrasse im Anschluss an die Liverpoolhäuser grössere Reihenhäuser mit zwei Vollgeschossen und Sichtbacksteinmauerwerk. An der Agnesstrasse 2-4 und an der Jägerstrasse 49-57 bauten die Architekten für Vorarbeiterfamilien etwas später noch grössere zweiteilige, zweigeschossige Eckhäuser .

1990 stellte der Stadtrat die Häuser an der Jägerstrasse 25-47 unter Heimatschutz. Er stufte die Häuser als wichtige baugeschichtliche Zeugen des sozialen Wohnungsbaus ein. Heute zählen sie zu den bedeutendsten werkeigenen Wohnsiedlungen des 19. Jahrhunderts in der Schweiz. Im Jahr 1991 wurde für das Areal Jäger-/Agnes-/Albrechtstrasse, das neben der SLM auch zwei Privaten gehörte, ein Gestaltungsplan ausgearbeitet. Bewohnt wurden die Häuser ohne Duschen, moderne Toiletten und Warmwasseranlagen an der Jägerstrasse 25-47 noch bis Mitte der 1990er Jahre. Zu diesem Zeitpunkt betrug die Miete für einen Hausteil 250 Franken pro Monat. 

Im Jahr 1995 entschied sich die Gesellschaft für Erstellung billiger Wohnhäuser (GEbW), die Jägerstrasse 25-47 von der SLM zukaufen. Ziel war es, aus den 12 Häusern Wohnraum für Studierende des Technikums, der Ingenieur- und der Höheren Wirtschafts- und Verwaltungsschule (HWV) zu schaffen. In der GEbW waren neben der Sulzer AG, der Rieter AG und der Winterthur Versicherung auch die SLM vertreten. Nach einigen Widerständen seitens der Mieterschaft konnte die GEbW 1996 die Häuser für 500 000 Franken erwerben und im August 1996 mit dem Umbau beginnen. Für die Sanierung beauftragte sie den Winterthurer Architekten Arnold Amsler. Er legte Wert darauf, dass nicht nur die Bausubstanz der Häuser, sondern auch der Charakter der Gebäude bewahrt wurde. Nachdem die Häuser an die Kanalisation angeschlossen waren, baute er Duschen und Toiletten ein. Das Haus an der Jägerstrasse 27 versetzte er in den ursprünglichen Zustand zurück und kreierte ein sogenanntes "Museumshaus", indem er neben einem Kachelofen auch einen Holzherd einbaute. Die Gärten vor und hinter dem Haus gestalteten die Landschaftsarchitekt:innen Rotzler Krebs Partner neu. Der Umbau kostete insgesamt drei Millionen Franken. Die Stadt Winterthur sowie der Kanton unterstützten das Projekt finanziell. 

Bereits im März 1997 zogen die ersten Studierenden des Technikums und der Hochschule für Wirtschaft (HWV) in die neu renovierten Häuser ein. Die Zimmer wurden einzeln für je 350 Franken an 36 Studierende vermietet. Da die 60 Quadratmeter grossen Dreierwohngemeinschaften mit Nasszelle nicht kostendeckend vermietet werden konnten, übernahm die GEbW die übrigen Kosten.

2001 war klar, dass das ehemalige Werk II der SLM zu einem Wohn- und Gewerbequartier werden soll. Die Sulzer Immobilien AG plante, die denkmalgeschützten Häuser an der Jägerstrasse 49-91 und an der Agnesstrasse 2-4 an einen Investor zu verkaufen. Damit das einheitliche Erscheinungsbild der Siedlung erhalten bleibt, wollte die Sulzer Immobilien AG die Häuser nicht einzeln, sondern alle zusammen verkaufen. Zu diesem Zeitpunkt verfügten die Häuser weder über einen Anschluss an die Kanalisation noch über einen Gasnetzanschluss. Der Kaufpreis für die Häuser inklusive dem Bürogebäude an der Zürcherstrasse 47 betrug drei Millionen Franken. Nach einem zweijährigen Wettstreit erhielt die Immobilienfirma Meier & Partner AG aus Gibswil 2003 den Zuschlag, die ehemalige Formgiesserei mit einem bereits geplanten Loftprojekt und die 24 Arbeiterhäuser an der Jägerstrasse zu übernehmen. Meier & Partner AG plante, die Häuser einfach und zweckmässig zu sanieren. Nebst dem Anschluss an die Kanalisation und ans Fernwärmenetz baute die Firma Badezimmer und Wohnküchen ein. Die Sanierung erfolgte in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege. Nach der Renovation suchte die Firma Meier & Partner 2009 eine Käufer:in für die unter überkommunalem Schutz stehenden Häuser.

Mecchi, Christina: Jägerstrasse – eine frühe Arbeitersiedlung nach englischem Vorbild. In: Winterthur-Tössfeld «Im Westen viel Neues – ein Quartier im Wandel. Departement Bau, 2011.
Flury-Rova: Backsteinvillen und Arbeiterhäuser. Der Winterthurer Architekt Ernst Jung, 1841-1912. Neujahrsblatt der Stadtbibliothek Winterthur, Bd. 339 (2008)
Adam, Hubertus: Rotzler Krebs Partner – Landschaftsarchitektur. Inszenierte Verwandlung = staging change. Sulgen, 2006.  Bryner, Andri: Neuer Besitzer für die Liverpoolhäuser von 1872. In: Der Landbote, 16. Mai 2003
Wohnprojekt. In: Der Landbote, 6.3.2003
Sulzer stimmt Vergleich zu. In: Der Landbote, 6. Oktober 2001
Diana, Massimo: Schlichtungsverhandlung im September. In: Der Landbote, 7.8.2001
Casetti, Reto: Menschen prägen Häuser. Häuser prägen Menschen. In: Winterthurer Jahrbuch, 1998.
Wohnraum für Studierende in Winterthur. Einweihung der renovierten Arbeiterhäuser an der Jägerstrasse. In: Neue Zürcher Zeitung, 26.3.1997.
Chance für 120jährige «Liverpool-Häusschen»? In: Der Landbote, 6. November 1996.
Liverpool-Häuser der SLM werden umgebaut. In: Der Landbote, 17. Juli 1996.
Günstiger Wohnraum für Winterthurer Studenten. Realisierung bis im nächsten Frühjahr vorgesehen. In: Neue Zürcher Zeitung, 16. Juli 1996.
Kompromiss zum Streit um «Liverpool»- Häuser gescheitert. In: Der Landbote, 17. Mai 1996
Sedioli, Claudia: Projekt Studentenwohnungen blockiert. In: Der Landbote, 10. Februar 1996.
Rare Häuser für Studenten statt für Proletarier. In: Der Landbote, 4. Oktober 1995.